Los alquileres en Jujuy y en el resto el país sufrirán en agosto una sustancial suba, y desde el Colegio de Martilleros alertaron sobre lo contraído de la actividad.
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Alquileres en Jujuy: "El propietario tiene miedo"
La suba de los alquileres en Jujuy en agosto será alta, y desde la Cámara de Martilleros dijeron que la oferta está muy retraída.
“Advertimos lo que iba a pasar con la Ley de Alquileres, y pasó que se retrajo la oferta a casi cero”, dijo Carlos Vaca Petrelli, referente del Colegio local, y agregó que hay pesimismo porque “el propietario tiene miedo y el inquilino, pánico”.
Vaca Petrelli calificó a la ley nacional que rige el mercado como un “engendro”, y subrayó que los corredores inmobiliarios de Jujuy son equilibristas entre unos y otros. “Muchas veces tenemos que decir que se pongan de acuerdo y pacten por valores inferiores a lo que dice la ley”.
Adelantó que si bien la nueva actualización pautada para agosto será de 109.36% para quienes renueven alquileres, el aumento en algunos casos podría superar el 150%. “Los propietarios se quieren cubrir porque en un año no podrán modificar ese porcentaje”.
La suba de los alquileres de julio a agosto es de 4.92%, pero la interanual supera a la inflación. “Aunque parezcan los malos, los propietarios son personas que ven como su inversión se diluye”, dijo y resaltó que con estos números, muchos ya no pueden alquilar.
“Lo más grave es el problema social, porque los inquilinos no pueden pagar esa diferencia de precio del nuevo contrato, y algunos terminan en situación de calle, aunque en Jujuy se ve poco”, subrayó Carlos Vaca Petrelli.
“El corredor inmobiliario entra a hacer de equilibrio entre las partes contemplando la situación de uno y el otro, tratando de lograr un consenso para que no haya pérdidas graves de un lado y tampoco del otro”, cerró.
Buscan cambios en la Ley de Alquileres
Varios proyectos fueron presentados en el Congreso para modificar la controvertida Ley de Alquileres que rige desde julio del 2020. Entidades vinculadas a la construcción y comercialización de viviendas, proponen modificar el plazo de duración de los contratos y la fórmula de ajuste de las locaciones.
La Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), la Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV), la Federación inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) y la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios (FEDI) son las entidades firmantes del nuevo petitorio
Buscan que los cambios alivien a corto plazo al sector locativo habitacional, generando un incremento paulatino de la oferta de viviendas y la baja de los valores de los alquileres. Proponen que el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual pueden realizarse ajustes como mínimo cuatrimestrales, y rechazan bonificaciones.
Sugieren que los ajustes se basen en un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Las entidades proponen que el plazo de los contratos se reduzca a dos años como plazo legal mínimo, ya que aseguran que la actualización anual del canon locativo para vivienda es un período muy extenso en un contexto inflacionario desequilibrado.
El Congreso tratará los cambios
La convocatoria a una sesión especial por la Ley de Alquileres en el Congreso Nacional, será luego de las elecciones PASO luego del acuerdo con todos los bloques. La fecha establecida es el 23 de agosto. Para realizarla deberán estar presentes 129 diputados
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