La situación de los alquileres en la provincia de Jujuy empeora cada semana y en estos momentos aún más ya que se encuentra todo paralizado y sin soluciones.
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Alquileres: "hoy la situación está paralizada"
Lo dijo Alejandro Bustamante, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Jujuy, sosteniendo que "estamos en uno de los peores momentos en el sector inmobiliario".
¿Qué está sucediendo con los alquileres?
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Jujuy Alejandro Bustamante, dio detalles de lo que está sucediendo: "por el momento no tenemos una solución a corto plazo dado a que se había empezado a tratar la modificación o derogación de la actual Ley de Aquileres que es la que está perjudicando tanto a millones de inquilinos en el país".
"La problemática abarca a un abanico de gente que a la cual no se puede atender y hay que darle algún tipo de solución", afirmó.
El presidente de la Cámara comentó que hace semanas “se empezó a tratar esta Ley, se convocó a agrupaciones de todo tipo como la cámara de inmobiliaria, la nuestra, la federación inmobiliaria de la República Argentina. Se trabajó muchísimo pero a la hora de los dictámenes, quedamos con dos contrapuestos".
Dictámenes de la Ley
Uno hace referencia al oficialismo el cual no cambia nada y mantiene todo tal cual en esta Ley y sólo agrega un incentivo fiscal para quienes construyan con fines de rentas aclarando "que hoy eso es muy complicado y casi inviable", sostiene.
Y por otra parte el dictamen de la oposición que plantea modificaciones que vuelven a lo que ya estipulaba el código civil y comercial de la nación, tomando puntos de la antigua ley de locación urbana que se sancionó en el gobierno de Alfonsín, que funcionó a lo largo de 35 años sin inconvenientes.
¿Cuál es la situación actual en Jujuy?
Bustamante anuncia que hoy “la situación está paralizada”, y agrega que "por el momento no hay ningún trabajo de comisión y tenemos el inconveniente de que hay muchísimos inquilinos que cada vez que le actualizan el contrato, se entera de actualizaciones de entre el 85 y 90% y en aumento”.
Existe además otra situación que para los que van a renovar, se encuentran con una renovación de 100 a 120% más, siendo económicamente un momento difícil de sostener para muchas personas.
La distorsión que generó esta Ley
En este contexto el mercado ha ido cambiado drásticamente luego de la modificación de la Ley, "generó que muchos dueños retiren sus propiedades que estaban en alquiler y las pongan en venta, lo que provocó una sobre oferta”, afirma Bustamante, de propiedades que al fin y al cabo tampoco llegan a venderse.
Esto se debe a la escases de créditos y posibilidades que tiene un argentino, por ende quedando muy lejos el sueño de “la casa propia”.
¿Cuántos sueldos se necesitan para adquirir una vivienda estándar? Se plantaba el presidente de la cámara meses atrás, llegando a una suma de 100 a 110 sueldos para poder adquirirla.
Los alquileres temporarios
A su vez comenta que un gran número de personas eligieron otro tipo de plataformas para alquileres temporarios, lo que significa menor oferta a la hora de alquilar anual.
“Todo esto complica mucho el acceso a una vivienda, y optan por volver a vivir con sus padres y achicar gastos, y que aparte por que no se consigue donde alquilar”, detalla Alejandro.
En ese sentido agrega “estamos en uno de los peores momentos en el sector inmobiliario y con esta ley estamos peor; la raíz de todos los males es la inflación”.
“El propietario mes a mes va perdiendo un 5% del poder adquisitivo de su alquiler, y el inquilino cuando le actualizas llega a un 90%, siendo ambos dos, golpes muy fuertes a la economía familiar”, confirmando que “no hay manera que hoy una familia logre adquirir una vivienda”, concluye Bustamante.
El ingreso de un proyecto que oscurecería más la situación
Ante toda la problemática, se suma un proyecto al Congreso donde se pretende regular el mercado de los alquileres temporarios, lo cual empeoraría la situación según relata el presidente de la cámara inmobiliaria de Jujuy.
Por último “nosotros esperamos desde la federación que esto se tiene que manejar entre la libre contratación entre las partes, y dejar que la oferta y la demanda vaya regulando el mercado”, remarca Bustamante siendo esta una de las soluciones más viables en el contexto.
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