Alquileres: "El propietario es más débil", dijo Panero
A través de una videoconferencia, el Senado debate la nueva Ley de Alquileres que prevé un cambio en la normativa relacionada a los contratos. Habrá nueve modificaciones que cambiarán el vínculo entre locadores y locatarios.
Julio Panero, uno de los integrantes de la Cámara Inmobiliaria de Jujuy, dijo estar de acuerdo en algunos puntos, pero no en otros, aunque pidió ser cauto hasta que se conozca la normativa. “La ley defiende al inquilino al que cataloga como el más débil, pero me parece que el más débil hoy es el propietario”.
La norma estipula un contrato de 3 años para garantizar al inquilino mayor estabilidad, dejando sólo un mes de depósito. También se pone fin a los ajustes semestrales y la fijación unilateral del nuevo precio del alquiler. Ahora la actualización será anual y se determinará a partir de un promedio entre inflación y el índice que mide salarios.
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Sobre los tres años de alquiler que propone la nueva norma, dijo: “En el país que estamos es complicado para el propietario y arriesgado con la inflación que tenemos”, y agregó que el nuevo sistema de actualizaciones es positivo. “Es correcto que haya una medida fija para proceder, así se evitan abusos”.
La ley que se discute estipula que tres meses antes de la finalización de un contrato se deberá informar a los inquilinos si se renovará el contrato y en qué condiciones, mientras los inquilinos no pagarán más arreglos del edificio incluidos en las expensas, además que los inquilinos que realicen arreglos en la casa podrán descontarlos del alquiler, entre otros cambios.
Agregó que la norma suma otros puntos de relación que en las provincias, como Jujuy, ya se viene utilizando hace bastante tiempo. “El problema es mayor para Buenos Ares que para el resto del país. Hace rato que se aplican medidas como la que propone la nueva ley”, acotó el referente de Jujuy.
La pandemia de coronavirus hundió la economía del mundo. Locales cerrados por varias semanas y gente que no pudo trabajar, ocasionaron un daño en casi todos los ámbitos. Los alquileres, tanto de casas particulares como de comercios, también se vieron afectados por la cuarentena que golpeó a todos los sectores. El cimbronazo no fue igual para todos. Según Julio Panero, los números que manejan tras un relevamiento del ente no son tan malos como en un primer momento se pensó.
“En lo que respecta a viviendas, la familia jujeña cumplió en un alto porcentaje. En alquileres de casas tenemos un cumpliendo del 81 al 90%, con solo un 2% de rescisión y un pequeño atraso. Hay buena voluntad de ambas partes”, aclaró el dirigente.
Sobre los alquileres de locales comerciales, Panero aseguró que la buena voluntad es de ambas partes. “La voluntad es conciliar y llegar a buen puerto. En algunos alquileres, cuyo monto es elevado, decidieron consensuar y se hizo una quita del 50%. Otros abonaron un porcentaje y el resto lo harán una vez que suban las ventas”, explicó.
“El propietario entiende que un comercio que cierra es un local que será difícil de volver a alquilar, porque poca gente emprende un negocio”, y aseguró que todo el sector está complicado. “Estamos en un retroceso desde hace mucho tiempo. En Jujuy no estamos exentos del contexto nacional”, remarcó.
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