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SUSCRIBITELos contratos vigentes con la ley derogada por Javier Milei se actualizan una vez al año con el ICL. Así se calcula el incremento de los firmados en enero de 2024.
El pasado 29 de diciembre entró en vigencia la nueva normativa de alquileres.
A partir del 29 de diciembre, comenzó a regir la reciente regulación sobre alquileres tras la determinación del presidente Javier Milei de revocar la ley 27.551, promulgada en julio de 2020, mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU), junto con sus enmiendas introducidas en octubre de 2023.
En la situación presente, numerosos inquilinos y propietarios están discutiendo los recientes acuerdos para un plazo de dos años, en moneda nacional y vinculados al Índice de Precios al Consumidor (IPC), aunque aún existen algunos contratos que se ajustan según el Índice para Contratos de Locación (ICL) determinado por el Banco Central, o se establecen en dólares sin necesidad de modificaciones.
Para indexar el costo del alquiler según la inflación, el acuerdo puede utilizar como indicador el Índice de Precios al Consumidor (IPC), publicado mensualmente por el INDEC. En este escenario, al suscribir el contrato, ambas partes deben acordar la periodicidad con la que se efectuará el ajuste por inflación.
Se excluyen de estas disposiciones los contratos que aún están vigentes bajo la ley anterior.
Moneda de pago y actualización: los alquileres pueden establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, al libre arbitrio de las partes.
Tiempo: los contratos de locación destinados a residencia permanente, ya sea amueblados o no, tienen una duración de dos (2) años; mientras que para otros usos como oficinas o locales, la duración es de tres (3) años.
Expensas: Los inquilinos deben abonar gastos comunes y extraordinarios.
Garantía: Se puede pedir cualquier tipo de seguro y se extiende la obligatoriedad del seguro de fianza.
Arquiler funciona como un sistema automatizado para estimar costos de alquiler, utilizando información de ANSES para el IPC, el BCRA para el ICL y el CER, la Cámara Argentina de la Construcción para el Índice CAC, y la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda para Casa Propia.
Ingresar en el sitio web https://arquiler.com/ .
Colocar el valor inicial del alquiler.
Seleccionar la fecha de inicio del contrato.
Indicar cada cuantos meses se actualiza el contrato.
Hacer clic en el índice por el cual se actualiza el alquiler: ICL, IPC, Casa Propia, CAC, CER, IS o IPIM.
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