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SUSCRIBITE Tener su primera vivienda, una casa o un departamento pequeño es el sueño de muchos jóvenes con el afán de independizarse; situaciones familiares puntuales o quizás la simple necesidad de mudarse ponen a las personas en un momento estresante, no solo por lo que esto significa psicológicamente; sino por la situación puntual que el mercado está atravesando en Jujuy.
Movilizados por el incremento de cartelería publicitaria en la ciudad, dialogamos con Julio Panero, integrante de la cámara inmobiliaria de la provincia, sobre el mercado inmobiliario.
“El mercado está bastante frenado desde hace ya un par de años y no se encuentran signos para que él mismo se rehabilité en los próximos meses”.
En casos puntuales, el mercado de ventas es el que más se ha paralizado ya que quienes tenían las propiedades en alquiler prefirieron por el momento paralizar las mismas y el tema del tipo de cambio no colabora en nada con la intención de poder cerrar operaciones.
Con respecto a los alquileres, se logró ver un pequeño repunte en los últimos meses del 2019 con algunas características puntuales, “las viviendas de mayor valor se han paralizado un poco y se ha movilizado mucho las propiedades de menor valor también se notó una migración de inquilinos que pagaban antes un valor determinado y hoy buscan propiedades de menor costo debido a la caída de sus ingresos”.
Otro de los puntos importantes a la hora de buscar una propiedad es “la Ley de Alquileres”. Consultado sobre la posibilidad de mejorar la situación con la implementación de esta ley, Panero argumentó que la misma no tiene elementos para incentivar el mercado inmobiliario pero si puede traer un ordenamiento a ciertas situaciones que se plantean que tienen que ver con las indexaciones o el cobro de los servicios inmobiliarios.
De acuerdo al código civil se puede cobrar un mes de alquiler por cada año de contrato en concepto de garantía si a eso se le suma la comisión y el mes del alquiler correspondiente, un inquilino paga hasta 4 meses para poder ingresar.
Esta situación en Jujuy viene cambiando, “hoy todo es negociable” comentó el referente, existiendo la posibilidad de financiamiento, "no se cobra por lo general el depósito en algunos casos o se cobra un monto menor", agregó Panero.
Si hablamos de oferta y demanda de propiedades, en este caso la oferta es sostenida y se refleja en la cantidad de cartelería existente en los inmuebles, tanto a la venta como para su alquiler. Pero hay un dato que crece cada día más, y es la oferta de monoambientes o departamentos pequeños.
Otro de los puntos que merecen una diferenciación son aquellas propiedades para uso comercial de aquellas para vivienda y uso particular, ya que en las propiedades comerciales hay una virtual paralización de los alquileres en la provincia de Jujuy producto del fuerte estancamiento económico.
Para quienes están pensando en alquilar, comprar o vender solo existen dos consejos; armarse de paciencia porque existen inmuebles y tener capacidad de diálogo y negociación para llevar adelante el acto.
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