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SUSCRIBITECon septiembre cada vez más cerca, el mercado de alquileres presenta un escenario diferente al de meses anteriores. Un especialista analizó qué pueden esperar propietarios e inquilinos.
Imagen creada con IA.
De cara a septiembre, vuelve a ponerse el foco sobre los alquileres y los ajustes que deberán afrontar los inquilinos. Aunque se habla de una desaceleración en los incrementos, esto no significa que los valores vayan a bajar. El corredor inmobiliario Carlos Vaca Petrelli explicó cómo se está comportando el mercado y qué cambió respecto de años anteriores.
“Los alquileres porcentualmente siguen subiendo. Lo que baja es el porcentual mensual con referencia al interés anual de suba”, aclaró el especialista. En ese sentido, insistió en que la reducción se observa en el ritmo del aumento y no en el precio final que paga el inquilino.
“No es que ya no suben, no es que bajaron los alquileres. Los alquileres siguen subiendo, nada más que en un porcentaje inferior”, remarcó.
Según Vaca Petrelli, en años anteriores los índices de actualización llegaron a ubicarse por encima del 250%, mientras que posteriormente comenzaron a retroceder. Este escenario genera una situación diferente para quienes buscan una vivienda.
Uno de los principales cambios señalados por el corredor inmobiliario es el aumento de la oferta. Según explicó, anteriormente la dificultad estaba directamente relacionada con la falta de inmuebles disponibles.
“Antes teníamos el problema de que la gente no podía alquilar porque no tenía qué alquilar, porque nadie quería alquilar. Hoy esa gente tiene la posibilidad de poder elegir”, señaló.
También cambió el tiempo que una propiedad permanece publicada. Vaca Petrelli indicó que anteriormente un alquiler podía concretarse prácticamente de inmediato o permanecer disponible entre 15 y 30 días, mientras que actualmente existen propiedades que llevan 60 días o más sin encontrar inquilinos.
El especialista también hizo referencia a propietarios que intentan aplicar fuertes incrementos al momento de renovar los contratos.
“Hay propietarios que cuando quieren hacer una renovación le quieren aumentar un 200% o un 100% a lo que venía pagando. Pongámosle que viene pagando $500.000 y ahora le quieren cobrar un millón. No puede ser, la gente se tiene que ubicar”, sostuvo.
Para Vaca Petrelli, mantener una propiedad desocupada durante varios meses puede terminar generando una pérdida mayor para el dueño por los gastos de servicios e impuestos. “Prefiero tener una propiedad no ganando todo lo que yo quisiera, pero tenerla alquilada”, expresó.
De esta manera, el escenario para septiembre muestra alquileres que continúan aumentando, pero a un ritmo menor, junto con una mayor disponibilidad de propiedades y más posibilidades de elección para los inquilinos.
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