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Uno de los efectos que también generó el coronavirus es innumerables cantidad de problemas en las posibilidades de pagar los alquileres y de afrontar las consecuencias de los contratos vigentes en materia de actualización, dada la paralización económica que se padece actualmente.
El Estado dictó el Decreto de Necesidad y Urgencia Nº 320 del 29 de marzo que prorrogó por seis meses hasta el 30 de septiembre los contratos vigentes y la posibilidad de actualizar los mismos, dándoles la posibilidad a los inquilinos de postergar el pago de actualizaciones y una serie de prerrogativas tendientes a facilitar la situación de los inquilinos tras iniciarse la pandemia de coronavirus.
Empresarios del sector inmobiliario de Jujuy aseguraron que la situación debe diferenciarse entre alquiler de casas particulares y de locales comerciales
En el caso de viviendas particulares prácticamente el 95% de los inquilinos ha cumplido con sus obligaciones sin acogerse al decreto 320. Según datos locales en este segmento la mayoría de las personas que alquilan son empleados con salarios fijos que de alguna manera vienen cobrando con regularidad. Consultado sobre la forma en que pagan sus obligaciones los inquilinos en Jujuy, referentes inmobiliarios locales aseguraron que el 50% sigue con la costumbre de pagar en efectivo. Mientras la otra mitad lo hace en forma bancarizada.
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Cuando hablamos de contratos comerciales la situación es exactamente a la inversa. Prácticamente todos tienen problemas. El 95% de la gente no pudo cumplir con sus contratos en forma regular y obligó a los propietarios a extensas negociaciones, cediendo gran parte de los montos acordados en los acuerdos legales ante la imposibilidad de poder cumplir y ante el riesgo de perder a los inquilinos.
Es tan compleja la situación que muchos casos se tuvieron que hacer bonificaciones de hasta 80%. En otras situaciones solamente pagaron el Impuesto al Valor Agregado (IVA) para poder cumplir con la obligación tributaria, y postergaron el pago del alquiler correspondiente a las fechas para meses subsiguientes cuando pase la cuarentena.
Asimismo se tuvieron que hacer descuentos realmente muy importantes y muchos ni siquiera pagaron absolutamente nada. Se prorrogó el tema de intentar algún tipo de desalojo por los beneficios que otorga el decreto nacional. Hoy el mercado comercial está absolutamente parado y perder un inquilino significaría la imposibilidad de volver a alquilar el local, por lo tanto prefieren la paciencia y todo tipo de negociación para tratar de salvar la relación comercial.
Ante este contexto las empresas inmobiliarias quieren volver a trabajar, ya que entienden que no es una actividad que genere mucho movimiento y aglomeración de personas. Muchos inquilinos entregaron en esta época de cuarentena la vivienda y los propietarios, que en muchos casos viven de estos alquileres, no la pueden volver alquilar.
Las operaciones, cuando el inquilino llega a visitar la vivienda, son porque la operación ya está prácticamente concretada, ya que la forma de trabajo hace que el conocimiento de la vivienda y todas las relaciones se hagan a través de internet y cuando se produce el contacto es prácticamente para definir las cuestiones finales de la relación que se va a establecer.
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